VENTA DE CUOTA PARTE
INMUEBLES Y TRANSFERENCIAS
Actualizado al 3 de octubre de 2026
¿Qué es?
Cuando un inmueble pertenece a varias personas, cada una es dueña de una parte expresada en porcentaje (por ejemplo, el 50 %), no de un espacio físico determinado. Este trámite permite vender ese porcentaje a otra persona, que pasa a ser copropietaria junto con los demás.
Documentos básicos
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Documentos de identidad de quien vende y de quien compra.
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Título de adquisición y certificado de tradición y libertad reciente.
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Paz y salvo del impuesto predial y los demás documentos que exija el municipio.
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Porcentaje exacto que se vende, precio real y forma de pago.
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Certificado del REDAM de cada persona natural que transfiere la cuota del inmueble. Se obtiene gratuitamente en la Carpeta Ciudadana Digital: https://www.gov.co
Si aplica
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Inmueble en propiedad horizontal: paz y salvo de administración.
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Afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargo u otra limitación: consentimiento o levantamiento que corresponda.
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Persona jurídica o apoderado: certificado de representación, autorizaciones y poder especial.
Tenga en cuenta
• Qué se vende: un porcentaje, no metros de una zona específica. Para vender una parte física del lote, primero debe dividirse legalmente con licencia de subdivisión.
• Permiso de los demás copropietarios: por regla general no se necesita.
• Abogado/a: no se requiere.
• REDAM: estar reportado no impide firmar; el certificado tiene efecto informativo.
• Registro: después de firmar, la escritura debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Hágalo dentro de los dos meses siguientes para evitar intereses en el impuesto de registro.
Normatividad
Código Civil, arts. 2322 y ss.; Ley 1579 de 2012; Ley 2097 de 2021.