REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
VIVIENDA, HIPOTECAS Y PROPIEDAD HORIZONTAL
Actualizado al 3 de octubre de 2026
¿Qué es?
Es la escritura que convierte un edificio o conjunto en propiedad horizontal. Define cuáles son las unidades privadas (apartamentos, casas, locales), cuáles son las zonas comunes, el porcentaje (coeficiente) de cada unidad y las reglas de administración y convivencia. Al registrarse, nace la persona jurídica de la copropiedad.
Documentos básicos
-
Documento de identidad del propietario o certificado de representación.
-
Título de adquisición y certificado de tradición y libertad reciente.
-
Licencia de construcción y planos aprobados por la curaduría o autoridad competente.
-
Proyecto de reglamento: identificación del inmueble, bienes privados y comunes, destinación, coeficientes y reglas de administración.
-
Cuadro de áreas y coeficientes y memoria descriptiva.
Si aplica
-
Certificación técnica de ocupación: cuando la ley la exija para la edificación.
-
Reforma del reglamento: acta de la asamblea que la aprobó con la mayoría calificada que exige la ley, y licencia si cambian áreas o usos.
-
Lote con hipoteca: ver ficha 13 sobre liberación de unidades.
Tenga en cuenta
• Coherencia: planos, áreas y coeficientes deben coincidir entre sí, con la licencia y con el certificado de tradición.
• Abogado/a: no se requiere.
• Registro: la escritura debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Normatividad
Ley 675 de 2001, arts. 4 a 8, 32 y 46; Ley 1796 de 2016.